郁亮分析称,住房需求需要动态观察,尽管房地产行业已经不可能回到过去的高点,但未来空间依然广阔。一方面,美好生活标准在不断提升,无论是人均居住面积还是住房设施、小区环境等都存在改善空间。另一方面,城镇化的进程没有结束,新增住房需求依然存在,2023年我国新增城镇人口1196万人。综合上述因素看,未来住宅建设的中枢值是10亿平方米左右。2023年住宅新开工面积不足7亿平方米,较2019年的高点下降了59%。因此,短期来看,市场显然是超跌了。
蒋铁峰称,2023年行业深刻调整,加快转型已成必然,需求持续收缩,行业深度调整,成交结构和市场竞争格局发生明显变化,推进三大工程构建发展新模式。蒋铁峰认为,2024年中央政策会持续发力,主要是进一步优化取消在过去一些时候的限制性措施,同步推进三大工程建设,核心城市核心地段优质产品依然存在着较好的机会,开发业务依然是公司的基本盘,是规模和利润的重要保障。
对于房地产市场的预期,远洋集团则表示,预计短期内房地产市场制约因素依然存在,需求可能稳中有降。中长期房地产持续发展有坚实支撑,来自城镇化、改善、拆迁改造的需求将支撑未来市场规模,房地产行业仍然是值得深耕的大行业。当前房地产供求关系发生重大转变,市场信心恢复、房企修复和出清仍需较长时间。行业进入发展新模式,原有的高杠杆、高周转、高风险的发展模式不可持续,房企转型是大势所趋。
华润置地管理层同样认为,市场已经过了单纯追求规模的增长模式,公司也不单纯追求规模的增长。虽然去年华润置地的规模同比增长保持同比持平,但经营性现金流大幅增长,费用也得到有效控制。未来,华润置地将进一步提升开发效率,市场目前主要是改善型需求,公司会聚焦中高端改善客户需求,快速迭代产品,各地市场分化严重,对存量资源也会因城施策、因地制宜,加快对市场的反应速度。
网友评论更多
735邹奇康z
人民网评:让干货“下乡”,让服务“上门”✷🍼
2024/06/25 推荐
187****6475 回复 184****7031:云南晋宁突发森林火灾 当地500多人全力扑救🕦来自株洲
187****5333 回复 184****9569:【世界说】美媒: 对华“加征关税”不过是政治作秀 惩罚的是美国企业和民众🤲来自太仓
157****2988:按最下面的历史版本🌴☀来自临安
3997唐承伯779
“总体国家安全观”十周年:回顾与展望研讨会暨《国家安全学与总体国家安全观》新书发布会在京隆重举办🦂😳
2024/06/24 推荐
永久VIP:双重A的我:ADHD、ASD以及人生滑稽剧✔来自旅顺
158****6733:河南新乡9岁男孩校门口被同学家长殴打住院,官方:涉事人被拘🤑来自大庆
158****9353 回复 666🌖:方硕梦掐戴昊脖子!京沪大战爆发激烈冲突 多人遭夺权驱逐☘来自宁波
869翁光娜or
外交部:将继续为国内省市开展对外交流合作牵线搭桥☝🍪
2024/06/23 不推荐
石嘉成rl:连续四天免费开放!杭州这个大展再忙也要去!🎺
186****4993 回复 159****7375:有些权力肆意滥用的理由,自己不觉得搞笑吗🎋